Un type d’investissement à long terme est l’usufruit locatif. Les investisseurs avisés ont la possibilité de faire des investissements locatifs dans le démembrement de propriété.

La dissociation des éléments d’une propriété entre l’usufruitier et la nue-propriété constitue le principe du démembrement. L’usufruit locatif est une technique qui offre des avantages notables à l’investisseur. En achetant la seule nue-propriété d’un bien immobilier, elle permet de le payer moins cher que le prix du marché, tout en le déchargeant totalement de la gestion locative et en lui offrant une série de bonus fiscaux.

Connu par les cabinets de conseil en optimisation fiscale, ce type d’investissement s’envisage avec une mise minimum de départ de 100 000 euros. Considéré comme un outil de défiscalisation, l’usufruit locatif comporte aussi des inconvénients car l’achat d’un bien en nue-propriété nécessite un montage rigoureux.

S’il s’agit d’un immeuble en copropriété, il est indispensable de :

- s’assurer des compétences de l’exploitant usufruitier en matière de gestion immobilière ;

- examiner les termes du contrat de cession d’usufruit.

Les possibilités du démembrement de propriété sont nombreuses. Il peut s’effectuer dès l’acquisition du bien ou à n’importe quel moment de sa détention. Afin de reconstituer la pleine propriété au bénéfice de l’ex nue-propriété, la nue-propriété et l'usufruit se rejoignent automatiquement, sans frais ni formalités particulières.

Les pouvoirs publics s’intéressent de plus en plus à ce type de placement. Des sociétés spécialisées en gestion immobilière ont déjà mis sur le marché plus de 1500 logements en nue-propriété. Le cadre de l’usufruit locatif social est fixé par l’article 84 de la loi n° 2003-590 du 2 juillet 2003 qui définit la durée minimale de l’usufruitier et les conditions de l’acquisition de l’usufruit locatif social.